产权期限到期后的权属

70年产权住宅的产权到期后，房屋的权属仍归业主所有，不会被收回。根据我国《物权法》规定，住宅用地使用权的出让期限届满后，自动续期。续期费用的缴纳标准由省、自治区、直辖市人民政府规定。

续费和手续

续期费用一般按届满时的土地出让价款的2%-3%来计算，具体比例由当地政府规定。续期手续需要到房屋所在地的土地管理部门办理，提交相关材料，包括房屋所有权证、土地证、身份证等。

续费时间

续期需在产权到期前1年至6个月内办理。逾期不续期的，将面临罚款或强制执行。

续费影响

续费后，房屋产权将重新计算70年的使用期限，房屋所有权不受影响。续费费用一次性缴清，后续不再缴纳。

影响房屋价值

产权到期后的房屋价值可能会受到影响，但程度因具体情况而异。如果地段好、配套完善、房屋质量优良，则影响相对较小。而偏远地段、配套不完善、房屋质量较差的房屋，价值可能会受到较大影响。

应对措施

为了避免产权到期后房屋价值受损，业主可以提前做好以下应对措施：

• 按时续期：在产权到期前1年至6个月内及时办理续期手续，避免逾期罚款或强制执行。
• 考虑置换：如果产权到期后房屋价值受损较大，可以考虑将房屋置换为其他产权期限较长的房屋。
• 整体出售：如果房屋所在的楼盘整体出售，业主可以与其他业主协商，共同出售房屋，获得较为可观的收益。
• 评估房屋：在产权到期前，可以聘请专业机构对房屋进行评估，了解房屋的实际价值，为后续决策提供依据。

安心居住

对于绝大多数业主而言，即使房屋产权到期，仍然可以安心居住。随着我国城市化进程的不断推进，房屋需求持续增长，产权到期的房屋仍具有一定的价值。而且，随着土地出让政策的不断完善，续期费用也相对合理，不会对业主造成过大负担。

值得注意的是，以下情况除外：

• 违法建筑：违法建筑不受《物权法》保护，产权到期后可能会被拆除。
• 共有产权房：共有产权房的产权期限是20年，到期后共有产权人需要向政府支付土地出让金，才能获得房屋的所有权。
• 特价房或福利房：特价房或福利房的产权期限可能不到70年，具体期限需以购房合同约定为准。