近年来，房地产行业一直是中国经济的重要支柱之一，其销售额在全国范围内持续增长。然而，令人惊讶的是，与销售额相比，上市房地产企业的营收却远远较小。这种现象背后隐藏着一系列的原因和问题。

首先，我们需要明确销售额和营收的概念区别。销售额是指房地产企业通过售出房屋、商业物业等获得的总收入，而营收则是指企业在销售额之上减去相关成本和费用后的实际收入。销售额通常包括了预售款项，这是房地产企业在售楼处销售项目之前收取的款项，而营收则主要是指实际交付房屋后获得的款项。

其次，上市房地产企业营收远小于销售额的主要原因是由于预售制度的存在。根据我国现行相关法律法规，房地产企业在售楼处销售项目之前可以预售房屋，这使得销售额在短时间内大幅增长。然而，由于商品房交付周期的延长以及各种原因导致的项目延期，实际的交付时间往往滞后于预售时间。因此，在销售额大幅增长的同时，营收却不能及时跟进，从而导致了两者之间的差距。

另外，上市房地产企业的营收较小还与行业特点有关。房地产行业是一个资金密集型行业，开发商需要投入大量的资金用于土地购置、项目开发、广告宣传等各个环节。与此同时，房地产企业还要支付相关的税费、人力资源成本和利息等。所有这些成本和费用的支出会对营收产生压力，从而导致上市房地产企业的营收远小于销售额。

此外，房地产行业的盈利模式也是造成营收较小的原因之一。房地产企业通常通过销售房屋来实现盈利，但房地产的利润率相对较低。与其他行业相比，房地产的盈利能力相对较弱，这也导致了上市房地产企业的营收相对较小。

最后，监管政策的影响也是导致上市房地产企业营收远小于销售额的原因之一。为了控制房地产市场的过热发展，相关政策对于房地产行业的调控力度逐渐增强。例如，限购政策、限贷政策等措施的实施使得购房需求受到一定的抑制，进而影响了上市房地产企业的销售额和营收。

综上所述，上市房地产企业的营收远小于销售额的原因主要有预售制度的存在、行业特点、盈利模式以及监管政策的影响等。这种现象在一定程度上反映了房地产行业的特殊性和困境。为了提高营收，房地产企业需要加强管理，提高盈利能力，并积极适应市场的需求和政策的变化。同时，政府也应加强对房地产市场的监管，保障市场的稳定和健康发展。